曾经的库存高地已经蜕变
曾经的南部卧城，给人“库存高地”的印象，如今，却已经一去不复返。
从年开始，南部卧城迎来的地块的集中出让，到了年底，板块内已经吸引了逾十家品牌房企的进驻，14宗涉宅地块，可提供的新房潜在供应量高达万余方。
再加上板块相关规划迟迟没有落地，配套跟不上，而萧山楼市的焦点在奥体和钱江世纪城，分散了多数购房者的注意力，板块至此陷入“卖不动”的境地。
不过，困难只是一时的，杭州楼市的板块轮动很快就转到了南部卧城。过去的两年间，板块内有十多个新房项目在售，而今，那些盘基本全部清空。如今的南卧依然有不少楼盘在售，但显然，压力比之前小了很多。
从库存高地到供需平衡，南部卧城的蜕变不仅表现在整个市场的量，更在于板块内的房价，也从年的不到元/㎡，走到了如今的最高限价元/㎡。甚至还有楼盘中签率低于10%，加入了限售5年的行列。?点击文章底部阅读原文，查看完整版开盘说高端配套持续加持提升宜居价值
南部卧城环境宜人，相当宜居，但缺乏支柱产业，“留不住人”，曾经成为其发展道路上的一大痛点。
那就往这里引入配套、引入产业、引入人才!
年，浙大二院新院区落地萧山南部新城；
年，金帝与银泰联合打造“金帝银泰城”，南部卧城首个综合体来了；
同时，朝阳地铁上盖综合体朝阳新天地（同进韵动城）、开元广场综合体，已经开工建设。
随着杭州城市新格局确立，城市骨架打开，地铁2号线全线贯通，浙医二院及相关产业进驻，市中心外溢人群导入，南部卧城正从“卧城”转变为“新城”。
浙大二院总部项目
整体市场环境向好，板块宜居价值升温，于是购房者的目光重回南卧。
随着早期绿城桂语朝阳、德信碧桂园印江南、滨江碧桂园卧城印象、融信旭辉湘湖悦章等项目已经清盘，板块内后续面市的新盘相比之前好卖多了。其中，东原德信·九章赋最近一次中签率19.88%；德信市心府最后一次中签率3%。
实探南卧四盘，流摇限售分化加剧
如今，南部新城在售的项目已然不多。近日，笔者实地探访了板块内主要在售的4个楼盘：
赞成漫悦轩（待售）
项目名：漫悦轩
位置：杭州市萧山区市心路与南秀路交叉口向南米
拿地：/6/29，赞成以11.09亿竞得萧山南部卧城宅地，楼面价元/㎡，自持6%
产品：5幢26-27F高层，和1幢17F
公租房自持总户数：约户
户型：分为92㎡、94㎡、㎡、㎡、㎡
均价：含装修均价约元/㎡（装标为元/㎡）
车位数：个
物业：赞成物业
漫悦轩靠近地铁2号线曹家桥站，出地铁站步行可达。项目周边游潘水、泰和、四季花城等老小区，这一带本身就有较高的市场认可度。
此外，周边的雅颂市心府、久赋名邸、印奥湾、融望之城等项目高层住宅悉数售罄。
比照周边雅颂市心府最低2.98%的中签率，漫悦轩的中签率大概率会走低，或有“限售”的可能。
据现场置业顾问介绍，漫悦轩预计8月首开，预计交付时间为年4月。
兴耀青漫里（流摇）
项目名：青漫里
位置：杭州市萧山区通惠南路9号(通惠初中东侧)
产品：7幢高层(6幢26-27F高层，另外还有2号楼为16F公租房建面为平方米)
总户数：套
户型：94㎡、㎡、㎡
均价：含装修均价约25元/㎡（装标为元/㎡）
车位：个
物业：德信物业
开发商：由兴耀、广宇、德信三家杭州本土房企联手打造，兴耀负责操盘。
青漫里售楼处免费提供星巴克咖啡青漫里，作为星漫里的2.0版，由兴耀房产联合另外两家本土房企——广宇和德信联合打造。
最近两年来，兴耀房产势头很足，今年一开年，迅速斩获3宗地块。其产品更符合现代年轻人审美，产品服务、项目名称、售楼处装修，都比较受年轻人喜爱。
青漫里区位不占优势，周边城市界面不太行，价格比较适宜刚需，25元/㎡的均价，在南卧里的确是一个比较低的价格，四月初的加推，同样也流摇了。
万科樟宜翠湾（流摇）
项目名：樟宜翠湾
位置：杭州市萧山区育才路和南四路交叉口
拿地：/9/23万科以总价万元竞得，楼面价.08元/㎡，溢价率9.72%。
产品：10幢高层，层高26层+6幢洋房，层高9-11层，其中4幢为商业
总户数：约户
户型：高层有89㎡、96㎡、97㎡，小高层有-㎡
均价：含装修均价约元/㎡（装标为元/㎡）
车位数：个
物业：万科物业3.1元
樟宜翠湾的“樟宜”，是新加坡樟宜机场的樟宜，而樟宜机场完全是一座把公园和瀑布搬进航站楼的居家花园，售楼处也打造成花园一样。滨江朝闻花城（中签率6.7%限售5年）
项目名：朝闻花城
位置：杭州市萧山区通惠路和蜀惠路交叉口西北侧约米
产品：28幢住宅（26幢可售）；小高层18层；高层27层
主力户型：约89-㎡
均价：含装修均价约元/㎡（装标为元/㎡）
车位数：
物业：滨江物业3.2元
根据土地出让要求，还需配建一个邻里中心，代建一所幼儿园。
三大优势：滨江造，大体量、地铁房。项目由滨江、旭辉、融信合作，实际拿地的是滨江，负责工程和后期物业还是滨江，妥妥的滨江造。
规划标志性的滨江湛蓝景观水池和阳光大草坪，同时还利用了8#，9#，17#，18#的一楼架空层打造了四大会所：儿童空间、阅读室、运动空间、自习室等都安排的满满当当。
4月19日，朝闻花城9幢、26幢房源摇号公示，可售商品房源数为套房源，截止登记期限届满，共有户购房意向家庭，其中人才无房家庭4户，无房家庭户，整体中签率6.7%。朝闻花城9幢、26幢均价元/㎡，主力户型约89-㎡，房源均价(含装修)元/㎡，装修标准元/㎡。
朝闻花城项目最大的标签就是“正地铁房”，从项目东面的主入口出来，沿着同进韵东城（也就是朝阳新天地）和绿城九龙仓桂语朝阳之间的路走个米就是地铁2号线朝阳站。
同进韵动城
朝闻花城旁边的同进韵东城规划22万方综合体，目前在建中，是集办公、星级酒店、BLOCK街区、餐饮、娱乐、家庭酒店等业态于一体的高端综合商业项目。
☆跑盘总结☆南卧地铁盘本就不多，赞成漫悦轩体量小，距离地铁约米；朝闻花城就是现在南卧离地铁最近的一个。
综合性考虑，朝闻花城最佳；价格考虑，青漫里最实惠；综合配套考虑，漫悦轩占优。
青漫里、漫悦轩、樟宜翠湾、朝闻花城，各有优缺点，就看购房者自己的取舍了。
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