去年，百度地图上，有一个小小的变化
搜索“桂林市”，坐标会落在临桂区
对比一下，这是以前的地图，红底黄字标注的“桂林市”，就地理位置，差不多是象山区、秀峰区、七星区交界的地方（就行政区域准确来说，是在象山区）
“桂林市”这三个字是随着桂林市政府所在地走的
实际上，早在年，桂林市委、桂林市政府机关就已经正式迁入临桂新区
百度地图有延迟性
人们的观念也一样有延迟性
非但桂林本地人不少还把临桂新区当“不毛郊区”
就桂林甲天下之名，旅游者知道的也多是那个城貌破旧的老城区，不知道还有一个光鲜现代的临桂新城（上面一张是老城区，下面是临桂区）
这种延迟性里，藏着一个越来越被人们重视的概念——信息差
投资的逻辑，就是利用信息差，提前入手布局
桂林投资最大的价值+价格洼地就在临桂——临桂当下的房价均价只在五千多，周边对比，桂林老城区的房价均价已经上万，再跟你所在的市政府所在地比比，跟全国其他同级别的地区比比，不说同级别，就是很多县级市都比这个地级市房价高，而桂林所拥有的名气却是独一无二的
更重要的是，拥有这般名气的桂林山水，它的价值还没有被充分挖掘
现在的人们对居住的要求已经变了，房子早就不是一桌一椅的事情，大家更多地开始追求环境，追求清洁的空气、青山绿水，这两年，第二居所、旅居房产盛行，就是这方面原因
另一方面，老龄化问题带来养老需求
桂林山水不但是视觉享受，堪比矿泉水的水质，舒适的气候，都是度假、养老的良选之地
当然，好的环境不一定就适合颐养身心，同样重要的还有配套——交通设施、医疗资源、教育资源、商业配套等等都要跟得上，不能买个菜还要驱车几公里，那就失去滋养身心的意义了
先来说说交通
桂林境内有9个高铁站，全域的旅游示范区都有高铁可达
对外，桂林到珠三角、长三角，到贵阳、重庆、长沙、武汉、昆明等等都有高铁直达，到广州更是有30多趟高铁，还有直达香港九龙的高铁，只需要3个多小时
桂林还有自己的航空——桂林航空，桂林机场（两江国际机场）就在临桂
今年1月，广西zhengfu工作报告提出，要推进桂林机场的扩建工程
已经重新启动的云轨项目（下图），1号线就在临桂——去年，1号线顺利完成了试乘测试
不管是从全国其他地方到桂林，还是在桂林市里，去哪个景区游玩，都是非常方便
医疗资源
桂林有所知名大学——桂林医学院，这所创建于年的学校，是广西壮族自治区直属普通高等学校，是教育部第一批“卓越医生教育培养计划”项目试点高校、教育部本科教学工作水平评估优秀高校
医院则是桂北及周边地区的医疗中心
桂林医学院共有三个校区，其中一个就在临桂
桂医院，医院，
这所占地亩，总投资9.8医院，是一所集医疗、科研、预防、保健、康复、培训于一体的医院，定位是国际化的旅游医疗服务保障中心，弘扬祖国医学、未病先治的养生康复保健中心
中心项目主体目前已经完工，正在做其他收尾工作
医院就位于临桂
教育资源
今年1月，海吉星项目（去年投资25亿元的海吉星物流园项目已成功试业）区域的教育用地揭标，这块地大约.7亩，出让要求必须引进国内名校先进教育管理模式和资源兴办中学，而根据消息，该地块将配置被艾索市场咨询机构、择木教育等多家教育评定机构评为“全国初中教育影响力榜首中学”——衡水桃城中学师资执教
这个中学板块是新衡学谷教育项目的一部分，这个项目的教育板块总占地亩，引进全国初中教育百强排名第一的河北衡水桃城中学的教育品牌资源及管理团队，计划招生小学36班（45人/班）、初中54班（50人/班）、高中36班（50人/班）
这样一个项目，建成后，肯定要大大提升临桂新区的整体教育水平
新衡学谷教育项目所在的会展中心片区，现在不但有桂林的新会展中心（桂林国际会展中心是老会展中心的8个大，联合国世界旅游组织/亚太旅游协会旅游趋势与展望国际论坛、中国-东盟博览会旅游展等等永久落户桂林的会展，还有其他不定期的国际性展会都是在会展中心举行，去年新中心举行奠基仪式，已经开工，完成了初设等前期工作，完成了会展中心项目部及生活区清表，今年的目标是完成会展中心项目精装修、智能化方案设计等），有海吉星，现在还加了教育这一重重的砝码，多方合力，现在还是郊区的这一区域，必定会很快换上一副新天地
新会展中心这个区域，之前的主要楼盘是联发·悦溪府和龙旺·海悦湾，联发·悦溪府是18年6月一期开盘，一共三期，户，均价5千出头；龙旺·海悦湾有户，是临桂稀少的纯板楼设计，去年6月首开
今年桂林交投拿下了联发·悦溪府和桂林国际会展中心之间的地块
眼看着，这块“飞地”也要发力了
商业配套，去年，万达广场也开业了，同不远处的吾悦广场形成临桂最有人气的两大商业综合体
这张是临桂万达广场实景图，不少外地购房者看了照片说想去爬那山，这就是桂林的魅力
在每个城市的楼盘宣传中，我们见多了那些玩文字游戏的把戏——挨着一条臭水沟，就是水岸名邸，好几公里外有座山，就说有个自家后花园，毫不客气地遛购房者
但是在桂林，本就是卡斯特地貌，这儿一座翠山，那边一条河，一处处或阔大或小巧的公园、水系、湖泊、山体，数不胜数，说是生活在公园里一点都不虚
还有的小区干脆将一座山圈进来，成了业主独享的
还有圈个湖的花样年·麓湖国际
上面列出的还只是去年到现在，临桂发展变化的一部分，可以想见，临桂的发展确实是一年一变样，十年就完全是敢叫日月换新天
做城市房产考察，看多了不靠谱的新区，全靠一张嘴，卖概念卖蓝图，走进销售中心就是走进宇宙中心，出了销售中心就是希望的田野，像临桂这种，市政府全套班子都搬过去了，道路、医院、学校、商务商业配套都做起来了，房价还位于一个洼地，确实少见
好的配套一定是有经济做支撑的
根据最新的统计数据，桂林年各县区生产总值中，临桂区以地区生产总值同比上涨5.2%位列17个各县区（市）第一位，且第二产业增加值以17.1%也稳居榜单第一。
作为一个新区，能取得这样耀眼的成绩，跟zhengfu的重视是分不开的
桂林的老牌工业，比如我们很多人都听过的三金药业，还有福达重工、莱茵生物等等都搬到了临桂
而招商引资来的深科技、华为、中兴、浪潮、比亚迪、新城控股等等也都落入临桂
Zhengfu的支持力度，可见一斑
这一点，是非常重要的
若是要靠养老度假，一个地方的发展空间是有限的，房产接手也是问题
但有产业就不同了
被大家一路捧上新一线的杭州，靠的不是千年等一回的杭州美景，而是阿里巴巴这个平台吸引来了成千上万的民营企业中小微企业，人才跟着产业来了，经济发展，收入提高，房价也水涨船高
桂林以前的规划都是围绕旅游做文章，这几年改变发展方向，大力发展工业，zhengfu重视引进了华为、比亚迪、深科技、格力等等大品牌，虽然工业规模现在知识雏形，但从这样的苗头我们是能看到光明的前景的
得益于在空地上做规划，临桂的城市建设一起步就远远超过老城区，就拿交通来说，临桂的大路网是“五纵三横三环”，基本上每条路都比老城区宽敞、平坦，老城区一般都是双向两车道，桂林电动车多，虽然老城区道旁上了年纪的道旁树浓密可爱，但树下电动车行人汽车熙熙攘攘，到了临桂单独划出的电动车道和机动车道一样宽，更别提还多是八车道、十车道，强烈对比（上图是临桂区，下图是老城区）
虽然老城区绿化有岁月优势，但不代表临桂新区绿化差，这里是南方，日照充足，雨水充沛，植物不用怎么打理就疯涨，临桂的城市景观也是非常好
一条环城水系，绿水波澜，整座城都水秀起来
一座山水公园，亩，桂林最大的公园
今年，飞虎队遗址公园也列入了规划，这是保有美国飞虎队现存唯一指挥所遗址的地方，占地亩，坐落在临桂新区秧塘机场遗址，保存有山洞指挥所、陈纳德将军观战石、飞机掩体等文物
不单是这些“高级”配套，在临桂新区，菜市场都是高规格的，就说去年刚建成的万达九著旁的翻山底农贸市场，下图
以及已经规划了的距离市政府不远的宏谋市场，都安装了农贸智慧系统，下面的组图是临桂新区已经投入使用的时代枫林农贸市场（标准并不比前面两个高）
这个市场首先给人的感觉是干净，随时都有人在做清洁
感受最深的是这个活禽区域，就连宰杀区都干干净净
在临桂，最不缺的就是地标性建筑
去年8月，福达大厦举行奠基仪式，这是目前桂林建设中的第一高楼（桂林已建成的第一高楼第二高楼第三高楼都在临桂区），是集一座集商务、办公、购物、酒店、总部经济等综合性功能为一体，具备“城市会客厅”属性的地标性建筑
近期列入规划的还有宏谋双创中心，这个项目和市政府隔河相望，和发展大厦、建设大厦并列，包括两栋高层写字楼，也会是临桂的新地标
就是这样的临桂，房价在—元/平
临桂房价低，跟大多人习惯性思维有关，临桂新区是在一片空地上画蓝图，发展速度又很快，如果不是时时过去看看，对临桂的印象自然就滞后了
17、18年全国普涨的时候，临桂也跟了跟，但没涨多少，不是很多地方那样的疯狂翻番，然后到了20年又受疫情影响，这个外地客户占比相当大的市场深受影响，外地客过不去，库存迅速上升，房价又下来了——去年的房产市场，契税补贴起到相当作用，开发商还是不得不以价换量，年临桂商品房销售均价约元/平米，年是元/平米
桂林人在外地打工的不少，尤其是距离广州近，交通又方便——这两年，本地大力发展工业产业，想留住劳动力，已经起的一定效果，例如深科技将其在惠州工厂的40条智能手机生产线整体搬到了临桂的深科技公司，新增就业岗位0人
但下要彻底扭转当前劳动力外流的局面，肯定是要一个过程的
现在，桂林外出打工的仍然占比很大，反映到楼市上就是返乡置业这一块
去年疫情，售楼处连门都不开，今年又提倡就地过年，返乡置业也是凉凉，原本的一个销售热点就这么没了
再一个今年一月份，中国人民银行正式施行“两道红线”，通过金融政策调控房地产市场，这段时间，桂林就有三家银行（中行、农行等）明确上调二套房贷利率，换房者、投资者购房成本增加
疫情防控管住人，房贷新政管住了钱，春节期间的销售没什么热度
就着房地产市场的调控，顺便说一下桂林当前房地产市场开发商的情况
今年1月初，地产圈发生了一件大新闻——广西房产一哥彰泰被吞了，正式的说法是：旭辉（福建的一家房企）集团与彰泰集团将按65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司，说白了，就是大鱼吃了小鱼
98年房改以来，广西房企的老大是：南荣和、北彰泰